Администрация муниципального района «Корткеросский» обратилась в суд с иском к Г., в котором указала что в 2010 году между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев для ведения личного подсобного хозяйства с последующей пролонгацией. Договором стороны предусмотрели, что арендная плата уплачивается ежеквартально в размере и срок, установленные договором. Поскольку с 2015 года земельным законодательством максимальный срок аренды земельного участка ограничен законом, договор подлежит прекращению без права его пролонгации. Кроме того, арендатор не исполняла обязанности по внесению арендной платы, в силу чего образовалась задолженность за период с 2010 по 2025 год в сумме 33219 рублей, на которую начислены пени в размере 25367 рублей. Уведомление администрации о передаче земельного участка истцу и погашении задолженности ответчик проигнорировала.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок, выделенный в аренду ответчику в 2010 году, не образован в установленном порядке, его границы не определены, на кадастровый учет участок не поставлен, право аренды в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым продление ранее заключенных договоров аренды земельных участков без проведения торгов и при отсутствии установленных Земельным кодексом Российской Федерации оснований для преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не допускается, в связи с чем заключенный в 2010 году с Г. договор аренды земельного участка прекратил свое действие без права его пролонгации. Более того, участок расположен в границах единого земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного пользования – для ведения лесного хозяйства, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией с 2018 года.

Разрешая спор с учетом требований законодательства и приняв во внимание, что спорный земельный участок с 2018 года находится в собственности Российской Федерации, суд пришел к выводу, что у администрации не имелось полномочий по распоряжению данным земельным участком, в том числе по пролонгации договора аренды, а потому отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по передаче участка администрации, начисления ему арендной платы; следовательно, отсутствует обязанность ответчика по ее уплате. Также по ходатайству ответчика суд применил последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период с 2010 года по 3 квартал 2022 года, являющимся самостоятельным основанием для отказа во взыскании задолженности по арендной плате.

Решение суда вступило в законную силу.

Помощник судьи Размыслов В.В.